賃貸で駐車場を2台確保する方法|増車・来客用・車庫証明の注意点も解説

夫婦でそれぞれ車を持っている、親との同居を予定しているなど、車が複数台必要になる事情はさまざまですが、「2台分の駐車場が確保できる賃貸物件」探しは、1台分より条件が絞られ苦労しやすいテーマです。

「賃貸 駐車場 2台」で検索する方には、物件探しの段階での確認方法に加え、「入居後に車が増えたらどうなるか」「近隣の駐車場を借りる場合の費用・手続きはどうか」という疑問もあるはずです。

この記事では、賃貸物件で2台以上の駐車場を確保する方法を、①2台分ある物件を探す、②敷地内の空きスペースを2台目として追加契約する、③近隣の月極駐車場を別途契約する、の3つに整理し、それぞれの注意点や車庫証明・来客用駐車場・バイク駐輪場のチェックポイントまで解説します。

なお、物件選び全般のチェックリストは「アパート・マンションの失敗しない選び方」でも解説していますが、同記事の駐車場に関する内容は「道幅が狭い」等、1台分の停めやすさの確認が中心です。本記事では、2台目の確保・増車・来客用駐車場・バイク駐輪場など、複数台所有者ならではの確保方法を詳しく解説します。

賃貸で駐車場を2台確保する3つの方法(全体像)

賃貸物件で2台以上の駐車場を確保する方法は、大きく3つに整理できます。

1. 物件探しの段階で「駐車場2台可」など標準で2台分ある物件を探す
2. 検討中(または今住んでいる)物件の敷地内にある空きスペースを、2台目として追加契約する
3. 敷地内で2台目を確保できない場合、近隣の月極駐車場を別途契約する

以下、それぞれの方法を詳しく見ていきます。

表1: 駐車場を2台確保する3つの方法

当社取扱物件における2台以上対応可能な物件の件数、敷地内での増車(2台目追加契約)への対応可否・追加料金の有無、近隣の月極駐車場情報の案内実績は、いずれも物件により異なります。詳しくはお問い合わせください。

方法1 物件探しの段階で「駐車場2台可」の物件を探す

3つの方法のうち、もっとも手間がかからないのは、最初から2台分の駐車場が付帯する物件を選ぶことです。表1のとおり、募集図面や物件情報の表記をまず確認し、あいまいな場合や記載が見当たらない場合は、内見時・契約前に不動産会社へ台数・料金を直接確認しておくと、入居後の行き違いを防げます。

方法2 敷地内の空きスペースを2台目として追加契約する

追加契約できる場合もあるが、トラブル事例も報告されている

表1のとおり、敷地内に空き区画があれば、管理会社・オーナーとの交渉で2台目を追加契約できることがあります。ただし、具体的には以下のようなトラブル事例が法律相談で報告されています(個別の相談事例であり、「よくある」という頻度を示すものではありません)。

• 「空きがあっても1戸1台までしか貸せない」と断られるケース
• 既存・新規入居者を優先する特約(「入居者・入居希望者を優先する」等)により、空きが出ても追加契約を断られるケース
• 「口頭で2台目も使ってよい」と言われていたが、オーナー変更後に使用不可になったケース
• 退去者が出た場合に2台目の場所を明け渡すという条件が、期限の定めなく覚書に記載されていたケース

こうした事例を踏まえると、2台目を敷地内で確保できる場合も、口頭確認だけで済ませず、契約書・重要事項説明書に台数・料金・条件(明け渡し条件の有無を含む)を明記してもらうことが望ましいといえます。

方法3 近隣の月極駐車場を別途契約する

敷地内で2台目を確保できない場合、代表的な方法が近隣の月極駐車場を別途契約することです。

探し方は「不動産会社に教えてもらう」が最多

アットホーム株式会社が実施した消費者アンケート調査(2023年8月22日公表)によると、近隣の月極駐車場の探し方として最も多かった回答は「不動産会社に教えてもらう」でした。

表2: 近隣の月極駐車場の探し方(複数回答)

出典: アットホーム株式会社 プレスリリース「車所有者の実態調査」(2023年8月22日公表、調査期間2023年5月26日〜30日、近隣の月極駐車場・両方契約者341名対象、複数回答) https://www.athome.co.jp/corporate/wp-content/themes/news/pdf/car-search-202308/car-search-202308.pdf

このように「不動産会社に教えてもらう」が最多の探し方であることから、物件探しの段階で仲介会社に近隣の月極駐車場情報も合わせて相談するという方法が一般的といえます。

契約時に重視される条件は「月額料金」「距離」

同調査では、車所有者が駐車場契約時に重視する条件についても傾向が示されています。

表3: 駐車場契約時に重視する条件(複数回答)

出典: 同上アットホーム株式会社調査(2026-10-25確認)

初期費用の目安(一般的傾向)

近隣の月極駐車場を契約する場合、家賃とは別に初期費用が発生します。financial-field.comの記事によると、一般的な傾向として以下のような項目が挙げられています。

表4: 月極駐車場契約時の初期費用の内訳(一般的傾向)

上記は全国的な一般的傾向であり、全国一律の相場ではありません。菊陽町・光の森・熊本市周辺エリアの具体的な相場は物件・駐車場により異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

近隣の月極駐車場を使う場合は「車庫証明」にも注意

近隣の月極駐車場を2台目の保管場所として使う場合、自動車の保管場所証明(車庫証明)の申請にも注意が必要です。

他人の土地(近隣の月極駐車場)を保管場所として使う場合、保管場所証明の申請には「保管場所使用承諾証明書」と「賃貸借契約書の写し」または「領収書の写し」が必要になります(大阪府警察の案内を例として紹介)。また、保管場所は、申請・届出日から最低1ヶ月以上の使用期間が確保されていることが必要とされ、「使用の本拠の位置」(自宅)から2km以内であることも要件とされています(１例として)。

つまり、2台目を近隣の月極駐車場で契約する場合は、「自宅から2km以内」「契約開始から1ヶ月以上の使用権原を証明できる契約書」という2点を念頭に、物件・駐車場を選ぶ必要があるということです。

ここで紹介した内容は、大阪府警察・鳥取県の案内を例として紹介したものであり、熊本県での具体的な運用として断定するものではありません。保管場所証明の要件は都道府県警によって細部が異なる場合があるため、詳しくは管轄の警察署にご確認ください。

来客用駐車場・バイク駐輪場も確認しておきたいポイント

複数台を所有する方が見落としやすいポイントとして、来客用駐車場とバイク駐輪場も挙げられます。

来客用駐車場が「明示的に用意された来客用スペース」であるかどうかは物件によって異なり、来客用として明示されていない場所への駐車は、他の入居者とのトラブルになりやすいとされています。

バイク駐輪場についても、「駐輪場あり」という表示と実際のスペースの有無・使いやすさが一致しないケースが法律相談事例として報告されています。契約書に駐輪の可否・料金が明記されていない場合、入居後に有料契約を求められたり使用を制限されたりすることもあるようです。駐車場契約は指定された区画にのみ駐車が許可されるのが一般的で、指定外の車両(バイクを含む)の駐車は契約違反とみなされうる点にも注意しましょう。

来客用駐車場・バイク駐輪場に関するこれらの内容は、いずれも弁護士ドットコムの法律相談事例からの示唆であり、統計データではありません。「来客用駐車場がある物件は◯%」といった数値でお伝えできるものではなく、物件情報の表示だけでなく、契約書・重要事項説明書での確認、内見時の現地確認が重要という点を押さえておくとよいでしょう。

当社取扱物件における来客用駐車場・バイク駐輪場の有無・利用条件は、物件ごとに異なります。気になる物件があれば、事前にご確認ください。

まとめ

 2台以上の駐車場が必要な方は、物件探しの段階でご相談を

賃貸物件で2台以上の駐車場を確保する方法には、①2台分ある物件を探す、②敷地内の空きスペースを追加契約する、③近隣の月極駐車場を契約する、という3つの選択肢があり、それぞれに契約書での確認ポイントや車庫証明の要件、来客用駐車場・バイク駐輪場の扱いなど、押さえておきたい注意点がありました。

当社取扱物件における2台以上対応可能な物件の件数、増車対応の可否、近隣駐車場の案内実績は、物件・条件により異なります。「自分の場合はどの方法が合うのか」「2台分の駐車場がある物件を知りたい」という方は、具体的な件数をお伝えすることはできませんが、まずは希望条件をお気軽にご相談ください。

なお、物件選び全般のチェックリストは「アパート・マンションの失敗しない選び方」も参考にしてください。

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