引っ越しのタイミングはいつ？部屋探しは何か月前から始めるのがおすすめ？
「引っ越しが決まったけど、部屋探しはいつから始めればいい？」
「3か月前から探すのは早すぎる？」
「気になる物件を見つけても、数か月先まで待ってもらえる？」
初めてのお部屋探しはもちろん、転勤や就職、進学、同棲などで引っ越しを予定している方から、このようなご相談をいただくことがあります。
結論からいうと、賃貸のお部屋探しを本格的に始めるタイミングは、入居希望日の1〜2か月前がひとつの目安です。
ただし、引っ越す時期や希望条件によっては、もう少し早めに情報収集を始めた方がよいケースもあります。
今回は、熊本市・菊陽町・光の森周辺で賃貸物件をお探しの方に向けて、部屋探しを始めるタイミングや、引っ越しまでの流れを分かりやすく解説します。
部屋探しは入居希望日の「1〜2か月前」が目安
賃貸物件を探し始めるタイミングとしておすすめなのが、実際に入居したい日の1〜2か月前です。
例えば、
4月1日から住みたい場合 → 2月〜3月頃
10月1日から住みたい場合 → 8月〜9月頃
を目安に、本格的なお部屋探しを始めるイメージです。
もちろん、3か月以上前から物件情報をチェックすること自体は問題ありません。
むしろ、希望エリアの家賃相場や物件数を把握するためには、早めの情報収集がおすすめです。
ただし、賃貸物件は「今から入居できる方」を募集しているケースが多いため、入居希望日がかなり先の場合、気に入った物件を見つけてもその時期まで確保できるとは限りません。
そのため、
2〜3か月前：情報収集・条件整理
1〜2か月前：本格的な物件探し・内覧
という進め方がおすすめです。
なぜ早すぎる部屋探しは難しい？
「良い物件を見つけたので、3か月後から契約したい」
と思う方もいらっしゃるでしょう。
しかし、現在空室になっている賃貸物件の場合、貸主側としてはできるだけ早く入居してもらいたいのが一般的です。
例えば9月時点で空室の物件を見つけて、「12月から家賃を支払いたい」と希望しても、その間に入居できる別の方から申し込みが入る可能性があります。
そのため、入居希望日が先すぎると申し込み自体が難しい場合があります。
一方、現在入居者がいて「○月○日退去予定」となっている物件なら、少し先の入居予定でも検討できる場合があります。
物件ごとに条件が異なるため、気になる物件がある場合は不動産会社へ確認してみましょう。
逆に1〜2週間前では遅い？
物件が見つかれば、入居希望日の1〜2週間前からでも契約できるケースはあります。
しかし、あまりおすすめはできません。
賃貸契約では、物件を決めてすぐに入居できるわけではなく、
申し込み → 入居審査 → 契約手続き → 初期費用の支払い → 鍵渡し
といった手続きがあります。
また、希望条件に合う物件がすぐに見つかるとも限りません。
特に、
・ペット可
・新築、築浅
・駅近
・駐車場2台
・学校区指定
・家賃上限が決まっている
・特定エリア限定
など、条件が多くなるほど選択肢が少なくなる可能性があります。
余裕を持って比較検討するためにも、できれば1〜2か月程度の期間を確保しておきましょう。
引っ越し3か月前にやっておきたいこと
3か月前なら、まだ具体的な物件を決める必要はありません。
まずは「どんな部屋に住みたいのか」を整理してみましょう。
特に決めておきたいのが、
・住みたいエリア
・毎月の家賃上限
・間取り
・駐車場の必要台数
・駅からの距離
・築年数
・ペット飼育の有無
・通勤、通学時間
などです。
例えば菊陽町で探す場合でも、光の森・三里木・原水周辺では物件の特徴や通勤・生活環境が異なります。
この段階でSUUMOなどの不動産ポータルサイトを見ながら、「この条件なら家賃はどのくらいなのか」を確認しておくと、本格的なお部屋探しがスムーズになります。
引っ越し2か月前になったら物件探しを本格化
入居希望日の2か月ほど前になったら、不動産会社への問い合わせを始めましょう。
希望条件を伝えることで、インターネットで自分で探すだけでなく、条件に近い物件をまとめて紹介してもらうこともできます。
気になる物件があれば、空室状況や入居可能日を確認します。
特に賃貸物件は状況が変わりやすく、インターネットに掲載されていても申し込みが入っている場合があります。
反対に、掲載されている物件以外に希望条件に合う物件が見つかることもあります。
気になる物件が複数ある場合は、まとめて不動産会社へ相談するのもおすすめです。
引っ越し1か月前は内覧・申し込みへ
希望条件に合う物件が見つかったら、実際に内覧してみましょう。
室内写真だけでは分かりにくい、
・部屋の広さ
・収納スペース
・日当たり
・コンセントの位置
・家具の配置
・周辺環境
・駐車場の停めやすさ
などを確認します。
そして「ここに住みたい」と思える物件が見つかったら、入居申し込みへ進みます。
申し込み後は保証会社や管理会社などによる入居審査が行われ、審査通過後に契約手続きを進めるのが一般的です。
人気物件の場合は内覧前や内覧直後に申し込みが入ることもあるため、気になる物件については早めに空室状況を確認しましょう。
1〜3月に引っ越すなら早めの準備がおすすめ
特に注意したいのが、1〜3月のお部屋探しです。
進学・就職・転勤などに伴って引っ越す方が増えやすいため、賃貸市場が活発になる時期です。
物件情報が増える一方で、条件の良い物件は申し込みが入るスピードも早くなる傾向があります。
「昨日見つけた物件を今日問い合わせたら申し込みが入っていた」ということも珍しくありません。
4月から新生活を始める予定が分かっている場合は、年末〜1月頃から希望条件や家賃相場を確認し、実際に申し込みできる時期になったらすぐ動けるよう準備しておくとよいでしょう。
転勤で引っ越し日が急に決まった場合は？
転勤の場合、「数週間後から熊本勤務になった」など、急に引っ越しが決まることもあります。
その場合でも、まずは不動産会社へ相談してみましょう。
現在空室で、内覧・審査・契約手続きをスムーズに進められる物件であれば、短期間で入居できる可能性があります。
また、遠方に住んでいて熊本まで内覧に来ることが難しい場合には、オンライン内覧に対応している不動産会社を利用する方法もあります。
スマートフォンなどを使って室内を確認できるため、転勤などで現地へ来る時間を確保しにくい方にも便利です。
今住んでいる賃貸の「解約予告」も忘れずに
新しい物件探しと同時に確認しておきたいのが、現在住んでいる物件の解約条件です。
賃貸借契約では、退去する際に一定期間前までの通知が必要と定められていることがあります。
契約内容によって期間や手続き方法は異なるため、現在の賃貸借契約書や管理会社からの案内を確認しましょう。
確認せずに新しい物件を契約すると、旧居と新居の家賃が重なる期間が長くなってしまう可能性があります。
引っ越しを考え始めた段階で、
「今の家はいつまでに解約連絡が必要なのか」
を確認しておくことが大切です。
部屋探しから入居までのスケジュール例
例えば「11月1日から新居に住みたい」という場合は、次のようなスケジュールが考えられます。
8月頃
希望エリア・家賃・間取りなどを決める
↓
家賃相場や物件情報をチェック
9月頃
本格的に物件探しを開始
↓
不動産会社へ相談
↓
気になる物件を絞り込む
9月下旬〜10月
内覧
↓
入居申し込み
↓
入居審査
10月
重要事項説明・契約手続き・初期費用の支払い
↓
引っ越し準備
11月1日
鍵受け取り・入居
実際のスケジュールは物件や契約条件によって異なりますが、**「情報収集は2〜3か月前、本格的な部屋探しは1〜2か月前」**と覚えておくと分かりやすいでしょう。
熊本市・菊陽町でのお部屋探しは早めの相談がおすすめ
熊本市や菊陽町、光の森周辺で引っ越しを予定している場合、「まだ2〜3か月先だから不動産会社に相談するのは早いかな？」と思う必要はありません。
すぐに申し込みができない時期でも、
「○月頃に引っ越したい」
「家賃○万円以内で探している」
「光の森周辺で2LDKを探している」
といった段階から相談できます。
早めに希望条件を整理しておけば、本格的に探し始める時期になったときにスムーズです。
まとめ
部屋探しは1〜2か月前、本格的な準備は2〜3か月前から
引っ越しが決まったら、まずは2〜3か月前から情報収集を始め、本格的な物件探しは1〜2か月前を目安にするとよいでしょう。
ただし、繁忙期や希望条件、現在の空室状況によってベストなタイミングは変わります。
「まだ引っ越し時期がはっきり決まっていない」
「○月入居ならいつから探せばいい？」
「熊本へ転勤予定だけど現地に行けない」
といった段階でもお気軽にご相談ください。
LINK HOMES 光の森店では、菊陽町・光の森・三里木・原水をはじめ、熊本市北区・東区・中央区など幅広いエリアのお部屋探しをお手伝いしています。
オンラインでのお部屋探しや内覧、来店不要で進められる手続きについてもご相談いただけます。
また、現在仲介手数料割引キャンペーンも実施しております。物件や契約条件によって内容が異なる場合がありますので、初期費用を抑えてお部屋を探したい方もお気軽にお問い合わせください。
あなたの引っ越し予定に合わせて、お部屋探しを始めるタイミングから一緒にご案内いたします。
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